С 1 января 2017 года изменится порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Нововведения должны упростить процедуру регистрации.

А пока до вступления в силу нововведений остается две недели расскажем о некоторых нерешенных вопросов и «подводных камней закона.

Нерешенные вопросы и «подводные камни»

1. Возможность оспорить зарегистрированное право остается и в новом законе

Оспорить регистрацию можно, причем в любое время.

Что предлагают юристы? Практику истребования имущества у добросовестного приобретателя необходимо прекратить и заменить ее возмещением. Это создаст стабильность гражданского оборота.

2. Вопрос об ответственности за записи в реестре

Если сделка по продаже жилья должна быть аннулирована, а у добросовестного приобретателя это единственное жилье, то ему положена однократная компенсация из казны РФ (не более 1 млн.руб.). Что предстоит сделать пострадавшей стороне:

• Искать надлежащего компенсатора;
• Компенсация из казны может быть выплачена только после вступления в силу решения суда о невозможности компенсации от третьих лиц. Например, в случае смерти должника-гражданина или в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.

Вопрос, который остается открытым: получив компенсацию из казны, сможет ли пострадавший купить на нее новое жилье?

3. Сроки регистрации сократили, а приостановки – увеличили

Срок, на который может быть приостановлена постановка на кадастровый учет или регистрация прав - 3 месяца по решению государственного регистратора, 6 месяцев по решению заявителя.

«Подводные камни»:

• Что может явиться основанием для приостановки? Непредоставление документов органу регистрации по межведомственному запросу.
• В дальнейшем основание для приостановки может стать основанием для отказа в регистрации.
• Значит, отказать в регистрации могут из-за некомпетентности уполномоченного органа.

4. Главным документом, подтверждающим право собственности, становится выписка из ЕГРН

Сведения из ЕГРН являются актуальными только на момент их получения в реестре, даже в день получения они могут измениться.

«Подводные камни»:

Чем больше времени прошло с момента получения выписки, тем выше риск при заключении сделки - за это время на недвижимость может быть наложен арест, заключен договор ипотеки.

Поэтому, при совершении сделки, нужно:

• запросить выписку о правах и обременениях;
• сопоставить дату получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора.

Обзор подготовлен по материалам статьи Ирина Харламовой, юриста адвокатского бюро «Казаков и партнеры», опубликованной в газете «Ведомости».