Автомойка не может располагаться в водоохранной зоне

ВС пояснил, почему автомойкам нельзя работать в водоохранной зоне, даже если их ввели в эксплуатацию до появления законодательного запрета.

Суть дела

Предпринимательница Ж. (далее — ответчик) в 2012 году приобрела земельный участок в водоохранной зоне реки Кубань, получила разрешение на строительство автомойки и в марте 2013 года автомойку ввели в эксплуатацию.

В 2025 году прокурор (далее — истец) через суд потребовал запретить мытье транспорта на участке Ж., поскольку использование автомойки в водоохранной зоне нарушает закон.

Что решили суды?

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Основание: согласно положениям Водного кодекса в водоохранных зонах запрещено мытье автотранспорта (п. 5 ч.15 ст. 65 ВК РФ, введённого в действие ФЗ от 21.10.2013 г. № 282-ФЗ «О внесении изменений в ВК РФ и отдельные законодательные акты РФ»).

Однако апелляция отменила это решение, сославшись на то, что автомойку ввели в эксплуатацию раньше, чем вступили в силу изменения законодательства, запрещающие размещать автомойки в водоохранной зоне. Кассация оставила апелляционное определение в силе.

Истец подал жалобу в ВС.

Мнение ВС

ВС указал:

• Положения п. 5 ч. 15 ст. 65 ВК РФ вступили в силу 01.11.2013 г., то есть после ввода в эксплуатацию автомойки Ж.
• При этом, законом закреплено, что в водоохранной зоне могут продолжать работать автозаправки, склады ГСМ и станции техобслуживания, если разрешение на их строительство или их ввод в эксплуатацию состоялись до дня вступления в силу п. 5 ч. 15 ст. 65 ВК РФ. Однако мойка транспорта из-за повышенного уровня сточных вод в этот перечень не входит.

ВС отменил апелляционное и кассационное определения, решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Определение ВС № 18-КГПР25-461-К4 от 25.12.2025 г.

По теме:

Купить земельный участок и не разочароваться

Редакция сeur.ru

Иллюстрация: нейросеть Kandinsky