«Ключи от квартиры на блюдечке с голубой каёмочкой»

Вы вступили в долёвку и заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома. Деньги заплатили и ждёте, когда дом сдадут. И вот день настал – пора принимать новое жильё. Вам очень хочется въехать, начать ремонт и наслаждаться покоем. Это понятно. Однако готовьтесь к тому, что в только что построенной квартире могут быть недочеты – большие или маленькие.

Как правильно принять квартиру и взаимодействовать с застройщиком, чтобы тот устранил дефекты в новостройке?

Какие недостатки – повод пожаловаться на застройщика?

  • Неправильное расположение коммуникаций;
  • Отклонение высотных отметок пола и потолка от горизонтали;
  • Отклонение стен от вертикали, превышающие предельно допустимые значения;
  • Механические повреждения входных дверей;
  • Отсутствие внутри квартиры перегородок, предусмотренных проектом;
  • Толщина швов кладки из ячеистых блоков (в перегородках и ограждающих конструкций) превышает предельно допустимое значение;
  • Трещины в стенах;
  • Отсутствие газо- и теплоснабжения, электрических щитов;
  • Плесень в квартире;
  • Изменение расположения комнат;
  • Расхождение с условиями и проектом по ДДУ;
  • Отсутствие систем вентиляции;
  • Протекание наружных стен из-за нарушений эксплуатационных характеристик крыши/фасада;
  • Другие, даже не очень значительные (например, неубранный строительный мусор, капли цемента на подоконнике).

Как принимать квартиру?

Вооружитесь рулеткой и фонариком, возьмите друга, родственника с опытом в строительстве и идите осматривать квартиру. Лучше днём. Внимательно проверьте всё: как закрываются окна-двери, вертикальны ли стены, загляните в укромные уголки, проверьте, работают ли розетки и вентиляция. Фиксируйте недочеты.

Вы нашли недостатки: что делать?

Все дефекты в новостройке можно разделить на существенные и несущественные.

Существенные дефекты

Несущественные дефекты

Те, при которых в квартире невозможно жить:

 

  • повреждена электропроводка,
  • не работает канализация,
  • в вентиляции нет тяги,
  • в стенах трещины и дыры,
  • сломанные входные двери и т.п.

 

Что делать?

Если вы обнаружили хоть один недостаток, акт приёмки-передачи подписывать не надо. Надо составить акт с перечислением всех дефектов.

Когда застройщик устранит все дефекты – тогда и подписывайте приёмочный акт, с фактической датой.

Важно

Расходы на оплату коммунальных платежей до подписания акта приема-передачи квартиры несет застройщик

Те, которые не мешают проживанию в квартире:

  • царапины на стёклах,
  • бугры в штукатурке,
  • сломанный доводчик у дверей.

Что делать?

Можно подписать акт приема-передачи, а к нему приложить дефектную ведомость с недостатками.

Застройщик обязан устранить их в разумные сроки. Увы, законы не раскрывают понятие «разумный».

Дефектный акт составляют в двух экземплярах: один — вам, второй — застройщику.

Дефектный акт составлен: что дальше?

Возможно несколько вариантов развития событий. Кроме одного: дольщик не может потребовать заменить некачественную квартиру на другую (если, конечно, такой пункт не включен в договор).

После того, как вы составили акт о дефектах в квартире и не подписали акт приема-передачи, вы можете потребовать от застройщика:

  • устранить недостатки в разумный срок;
  • возместить вам расходы на самостоятельное устранение недостатков (трудно затем доказать, что вы действительно потратили именно такую сумму на устранение недостатков);
  • соразмерно уменьшить стоимость квартиры.

Что можно потребовать от застройщика?

устранить недостатки,

компенсировать самостоятельное устранение недостатков,

уменьшить цену квартиры соразмерно дефектам.

Если вы подписали акт приема-передачи квартиры, то в течение гарантийного срока (см. его в договоре) вы можете обратиться к застройщику с требованием устранить недостатки.

Если недостатки носят существенный характер, или застройщик не устранил их в разумный срок, то:

  • дольщик может отказаться от выполнения ДДУ и потребовать вернуть ему деньги;
  • дольщик имеет право получить также сумму убытков, которые он понес из-за расторжения соглашения.

А если застройщик не устраняет дефекты?

Если застройщик не устранил дефекты в добровольном порядке, или не реагирует на ваши заявления, то необходимо обратиться в суд.

Подготовьте для суда доказательства того, что в квартире есть недостатки: акты осмотров, фотографии, технические заключения с дефектной ведомостью, экспертные заключения и т.д.

В ДДУ может быть предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров. В этом случае, до обращения в суд необходимо обратиться с претензией к застройщику.

Как показывает практика, застройщики стараются устранить все недостатки, а не выплачивать компенсации.

Посмотрите примеры судебных решений между дольщиками и застройщиками:

Застройщик не может включать в договор условия, которые ущемляют права дольщика

ВС встал на сторону застройщика

Является ли дефект новой квартиры существенным?

Не устроила квартира, возможно ли вернуть деньги?

 

Источник: Право.ру.

См. также

Новые правила для застройщиков и дольщиков

01.03.2018

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.