Москва +7 (495) 789-36-38 +7 (800) 500-76-44 Ваш город Москва? Да Выбрать филиал в вашем городе
24.10
2017

Общественная палата обсудила проблемы управления МКД.

12 октября в ОП РФ состоялся круглый стол на тему «Совершенствование инструментов управления многоквартирными домами».

Участники дискуссии обсудили не только проблемы, связанные с неэффективностью управления МКД, с пробелами в законодательстве, но и наметили пути решения этих вопросов.

Основные проблемы

  • общее собрание МКД зачастую не является инструментом управления общим имуществом;
  • управление МКД осуществляется не собственниками, а внешними организациями - управляющими компаниями, органами государственной власти и местного самоуправления;
  • собственники не имеют возможности контролировать качество и объемы работ по содержанию и ремонту общего имущества;
  • нет эффективных механизмов борьбы с неплательщиками и с воровством коммунальных ресурсов.

Как ОП РФ предлагает решить Возможные пути решения

Ввести дополнительное основание для исключения сведений о конкретном МКД из реестра лицензий – решение общего собрания собственников о неудовлетворительной работе управляющей компании (далее - УК).

Для этого необходимо внести поправки в ч. 5 ст. 198 Жилищного кодекса.

А также усовершенствовать механизм уведомления Жилнадзора о смене УК :

  • разрешить новой УК уведомлять о том, что она приняла дом. И вносить изменения в реестр на основе уведомления новой компании.
  • наделить Жилнадзор полномочиями по проверке решения общего собрания и уведомлении старой УК о заявлении от новой.

Оплата ремонтных работ – только после подписания актов председателем совета дома

Оплата работ УК за текущие ремонты МКД будет возможна только после подписания актов сдачи-приемки работ председателем совета МКД или назначенным лицом. Планируется внести изменения в ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса.

Недостатки: представители УК высказались против этого предложения. По их мнению, это затормозит проведение текущих ремонтов и дома придут в аварийное состояние гораздо быстрее.

Институт представительства

Предоставить собственникам право делегировать полномочия общего собрания по принятию решений представителю. Исключение: вопросы, которые находятся только в компетенции общего собрания.

Представителем может быть: совет МКД, созданное по решению общего собрания юрлицо либо нанятое стороннее лицо (управдом).

Такой представитель может действовать без доверенности. Какие полномочия могут быть у представителя:

  • представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами и с отдельными собственниками;
  • организация общих собраний и подготовка проектов решений для принятия;
  • реализация решений общих собраний;
  • заключение (подписание) от имени всех собственников договоров на оказание услуг, выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, контроль исполнения договоров подрядчиками (при этом обязательства по заключаемым представителем договорам возникают у собственников помещений в МКД);
  • оплата оказанных услуг, выполненных работ, других общих расходов собственников общего имущества (в рамках утвержденного общим собранием годового бюджета).

Предложено развивать институт представительства на базе совета МКД.

Спецсчет для фонда по содержанию общим имуществом

Предоставить возможность открыть специальный счет для формирования фонда по содержанию общего имущества (по аналогии со счетами на капремонт) вне зависимости от способа управления МКД.

Открыть спецсчет сможет лицо, получившее полномочия по решению общего собрания.

Фонд:

  • будет пополняться за счет регулярных взносов собственников;
  • предназначен для управления, содержания и текущего ремонта общего имущества;
  • средства будут тратиться по факту оказания соответствующих услуг/работ;
  • при появлении дефицита средств, собственники будут обязан внести дополнительные средства. Собственники будут солидарно нести субсидиарную ответственность по общим обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из собственников (по аналогии со ст. 123.3 Гражданского кодекса).

Ужесточить меры ответственности в отношении собственника, который не выполняет свои обязанности по участию в общих расходах

Решение о принятии таких мер предоставить общему собранию.

Кроме этого, был высказан еще ряд предложений:

  • подготовить методичку для собственников: кто, как и когда должен подписывать акты, что входит в оплату ЖКХ, как можно фиксировать некачественное оказание услуг и как добиться перерасчета;
  • предоставить возможность общему собранию голосовать в электронном виде (наряду с бумажным голосованием).

Было высказано и радикальное предложение – убрать собственника из системы управления домом.

«Пусть собственник пользуется и распоряжается квартирным пространством. Ведь у нас сегодня в доме объект недвижимости – это квартира, а не сам дом. Дом так и не стал объектом недвижимости, поэтому модернизация дома – это дополнительные деньги собственника», – заявил председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков.

Пусть управление домом будет правом, а не обязанностью собственника.

 

Источник: официальный сайт ОП РФ, Гарант.ру.

См. также:

«А у нас управдом - друг человека!»

Любой собственник сможет выбирать способ управления МКД?

Собственники квартир будут заключать договоры напрямую с поставщиками ресурсов?

24.10.2017


Теги:

:


Новости


Статьи

Спецпроекты

Интервью

Мнения




вверх
Система Orphus