С 1 июля 2017 года вступают в силу поправки в Федеральный закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве МКД (Федеральный закон № 304-ФЗ от 03 июля 2016 года).

Основные изменения

Требования к застройщику

Строительные компании не смогут привлекать деньги дольщиков, если уставной капитал компании не соответствует установленному размеру либо отсутствуют договоры с поручителями (к которым предъявляются те же требования по размеру уставного капитала).

Требования к уставному капиталу:

• размер зависит от максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика;
• должен быть полностью оплачен.

О поручителях

Застройщик освобождается от требований к уставному капиталу, если у него есть поручитель:

• Поручитель может быть один у нескольких застройщиков;
• Поручителем может быть юридическое лицо, которое является учредителем юрлица - застройщика;
• Поручитель должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к застройщику.

О договоре поручительства

• Заверяют нотариально, заключают до госрегистрации первого договора ДДУ;
• Срок действия: на 2 года больше, чем срок передачи объекта долевого участия по договору ДДУ.

По договору поручитель или сопоручители несут перед участниками долевого строительства солидарную или субсидиарную ответственность за исполнение застройщиком его обязательств по ДДУ.

С 1 июля застройщик должен вносить в проектную документацию информацию о размере уставного капитала и поручителям.

Счета эскроу

56 банков имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по ДДУ.

В чем суть нововведения:

• Дольщики передают свои средства не застройщику, а банку;
• Банк осуществляет проектное финансирование застройщика;
• При этом, стоимость строительства увеличивается (за счет услуг банка), одновременно повышается и степень защищенности участников долевого строительства.

Расширение действия закона

Закон распространяются не только на строительство МКД, но и домов блокированной застройки (таун-хаусов). В случае, если для их строительства привлекаются деньги граждан или юрлиц.

Цена ДДУ

Изменен порядок определения цены ДДУ. Прежде в договоре указывалась сумма, которую дольщик должен был уплатить для создания объекта долевого строительства. Она определялась как сумма денежных средств, направленных на возмещение затрат при строительстве многоквартирного жилого дома, а также средств оплаты услуг застройщика.

В новой редакции:

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 Закона №214-ФЗ.

Цена ДДУ оплачивается только после госрегистрации договора.

Содержание ДДУ

В договоре, кроме самого объекта долевого строительства, указываются и характеристики МКД, а также:

• информацию о строящемся объекте: план, этаж, площадь, количество комнат, нежилые помещения (наличие и площади);
• расположение объекта на этаже;
• сведения об МКД (назначение, этажность, общая площадь).

Требования к акту-приемки передачи

Добавился один пункт:

• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (его запрашивает Росреестр в рамках межведомственного информационного взаимодействия, либо застройщик передает его по собственной инициативе);
• договор участия в долевом строительстве;
• договор уступки (если был заключен);
• передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства;
• инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является его неотъемлемой частью и прилагается к договору о передаче квартиры.

Инструкция по эксплуатации объекта удобна тем, что позволяет делать ремонт, не повреждая коммуникации. Она содержит:

• правила и условия эффективного и безопасного использования квартиры (или другого помещения);
• информация о сроке службы объекта;
• сведения об элементах отделки объекта;
• информация о системах инженерно-технического обеспечения и конструктивных элементах.

Единый реестр застройщиков

База сведений обо всех застройщиках, которые удовлетворяют требованиям закона о долевом строительстве.

 По материалам портала ЕРЗ