Выбор квартир на рынке вторичного жилья огромен. Не нравится эта, найдем другую. Вот только нужно четко представлять, какие квартиры покупать небезопасно.

Перечень «плохих» для покупки квартир составили риэлторы и юристы.

10 признаков «проблемной» квартиры

Итак, квартиры считаются «проблемными», если:

1. В них проживают граждане, которые отказались от приватизации;
2. В них проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;
3. Квартира принадлежит собственнику, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;
4. Собственники квартир имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде;
5. Приобретены на средства материнского капитала. При этом, их владельцы не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;
6. Один из сособственников признан по суду умершим или без вести пропавшим;
7. Один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;
8. Одинокие пожилые собственники продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье. Квартиры, полученные по договору ренты;
9. В истории квартиры за небольшой срок было несколько переходов права собственности один за другим;
10. Квартира получена по наследству.

Какие проблемы могут возникнуть у добросовестного приобретателя, если он купит «плохую» квартиру?

• Сделку купли-продажи могут оспорить в суде. Суд сделку может аннулировать, и покупатель останется без квартиры. И, с большой долей вероятности, без денег;
• Подселение в уже купленную квартиру человека с регистрацией. Например, некоторые члены семьи не воспользовались правом приватизации. Но они прописаны в квартире. В этом случае выселить прописанного человека невозможно и через суд;
• При покупке квартиры, полученной по наследству. (Срок исковой давности по наследственным делам - 10 лет. Проверить, есть ли какие-то наследники - не представляется возможным, нет единой базы.) Через какое-то время могут появиться третьи лица, претендующие на имущество. Сделку суд аннулирует, покупателю придется расстаться с квартирой. Да и денег с нового наследника вряд ли он получит.

Кто ответит за ошибки?

Распространено мнение, что, если обратиться в солидное агентство недвижимости или к риэлтеру, то это гарантия безопасной покупки «вторички».

Однако риэлтеры не несут ответственности за «проблемные» сделки, не отвечают за «юридическую чистоту» квартиры, с них невозможно взыскать компенсацию по суду.

Если покупатель хочет быть уверенным в безопасной покупке, рекомендуем обратиться к юристу. С ним можно заключить договор о проведении юридической экспертизы объекта. В договоре пропишите ответственность за возможные будущие риски.

Еще один способ обезопасить сделку - это титульное страхование. Покупатель может купить полис, чтобы защитить свои деньги на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были известны на момент заключения договора купли-продажи. Типичный размер тарифной ставки при страховании титула - от 0,5% до 1% от страховой суммы (стоимости недвижимости).