10 признаков «плохой квартиры»

Выбор квартир на рынке вторичного жилья огромен. Не нравится эта, найдем другую. Вот только нужно четко представлять, какие квартиры покупать небезопасно.

Перечень «плохих» для покупки квартир составили риэлторы и юристы по просьбе «РБК-Недвижимости».

10 признаков «проблемной» квартиры

Итак, квартиры считаются «проблемными», если:

  1. В них проживают граждане, которые отказались от приватизации;
  2. В них проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы;
  3. Квартира принадлежит собственнику, который на момент покупки жилья состоял в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества;
  4. Собственники квартир имеют неисполненные (на момент продажи) обязательства по исполнительным листам службы судебных приставов. Это может служить причиной признания человека банкротом, такую сделку возможно оспорить в суде;
  5. Приобретены на средства материнского капитала. При этом, их владельцы не исполнили свое обязательство по наделению несовершеннолетних детей долями в квартире в соответствии с законом;
  6. Один из сособственников признан по суду умершим или без вести пропавшим;
  7. Один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием;
  8. Одинокие пожилые собственники продают свою жилплощадь по очень низкой цене и не приобретают взамен другое жилье. Квартиры, полученные по договору ренты;
  9. В истории квартиры за небольшой срок было несколько переходов права собственности один за другим;
  10. Квартира получена по наследству.

Какие проблемы могут возникнуть у добросовестного приобретателя, если он купит «плохую» квартиру?

  • Сделку купли-продажи могут оспорить в суде. Суд сделку может аннулировать, и покупатель останется без квартиры. И, с большой долей вероятности, без денег;
  • Подселение в уже купленную квартиру человека с регистрацией. Например, некоторые члены семьи не воспользовались правом приватизации. Но они прописаны в квартире. В этом случае выселить прописанного человека невозможно и через суд;
  • При покупке квартиры, полученной по наследству. (Срок исковой давности по наследственным делам - 10 лет. Проверить, есть ли какие-то наследники - не представляется возможным, нет единой базы.) Через какое-то время могут появиться третьи лица, претендующие на имущество. Сделку суд аннулирует, покупателю придется расстаться с квартирой. Да и денег с нового наследника вряд ли он получит.

Кто ответит за ошибки?

Распространено мнение, что, если обратиться в солидное агентство недвижимости или к риэлтеру, то это гарантия безопасной покупки «вторички».

Однако риэлтеры не несут ответственности за «проблемные» сделки, не отвечают за «юридическую чистоту» квартиры, с них невозможно взыскать компенсацию по суду.

Если покупатель хочет быть уверенным в безопасной покупке, рекомендуем обратиться к юристу. С ним можно заключить договор о проведении юридической экспертизы объекта. В договоре пропишите ответственность за возможные будущие риски.

Еще один способ обезопасить сделку - это титульное страхование. Покупатель может купить полис, чтобы защитить свои деньги на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были известны на момент заключения договора купли-продажи. Типичный размер тарифной ставки при страховании титула - от 0,5% до 1% от страховой суммы (стоимости недвижимости).

*рекомендации агентства Century21 Panorama Realty.

См. также:

О квартире «на чистоту»: купить квартиру

7 распространенных мошеннических схем в сфере недвижимости

15.06.2017

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.