По данным экспертов, на рынке жилья за последнее время выросло количество мошеннических действий, пишет «РГ». Кроме того, учитывая современные особенности российского рынка, появился и новый юридический риск. Речь идет о покупке квартиры в строящемся доме у физического лица, а не у застройщика. В этом случае покупатель получает не право собственности, а переуступку прав долевого участия.

Какие риски?

Эксперты напомнили, что все юридические риски сохраняются и в этом случае:

• на строящуюся квартиру может заявить права супруг/супруга, который не давал своего согласия на переуступку прав;
• человек, переуступивший свои права дольщика, может оказаться недееспособным;
• продавец часто указывает в договоре только половину от реально полученной суммы, чтобы не платить большой налог с продажи, но рискует при этом покупатель.

Как избежать?

Большое количество мошенничеств на рынке жилья связано с простотой оформления сделки. Продавец и покупатель могут сами составить договор, а затем отнести его в Росреестр. Этим часто пользуются мошенники. Большинство экспертов считают необходимым законодательно закрепить возможность оформления сделок по приобретению жилья только через нотариуса.