КС защитил добросовестных покупателей жилья в Крыму

КС разъяснил, что национализация недвижимости в Крыму недопустима в отношении добросовестных приобретателей, если продавец был признан «недружественным лицом» уже после совершения сделки.
2 октября 2025 года КС вынес постановление по жалобе гражданки К., проверив на соответствие Конституции ряд норм, регулирующих национализацию недвижимости в Крыму.

Суть дела

Гражданка К. приобрела квартиру в Республике Крым. Позднее, на основании дополнения Перечня имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, ее квартира была признана собственностью региона, а право К. – прекращено. Основанием послужила норма, позволяющая изымать имущество, принадлежавшее по состоянию на 24 февраля 2022 года «недружественным» иностранным лицам и государствам.

Суды разных инстанций отклонили иск гражданки К., поскольку посчитали, что ее добросовестность при покупке квартиры не имеет правового значения.

Позиция КС

Суд подчеркнул: формальное включение имущества в Перечень как основание для прекращения права собственности добросовестного приобретателя недопустимо. Обращение государства к рычагам защиты национальных интересов не может повлечь автоматический переход права на имущество, если к моменту включения в Перечень оно уже было добросовестно приобретено гражданином, не связанным с недружественными иностранными лицами.

Суд указал, что обязанность органов власти при решении вопроса об изъятии жилых помещений учитывать все фактические обстоятельства, а не ограничиваться только формальными признаками. Бремя доказывания недобросовестности приобретателя лежит на органах государственной власти, а презумпция добросовестности сохраняется.

Также КС РФ уточнил, что возможность взыскания компенсации не может рассматриваться как эффективная гарантия в подобных случаях – добросовестный приобретатель не должен нести негативные последствия действий третьих лиц без оснований, предусмотренных Конституцией.

Решение КС

Проверяемые нормы признаны не противоречащими Конституции, с уточнением их конституционно-правового смысла: они не допускают прекращения права собственности добросовестного приобретателя лишь по факту внесения имущества в Перечень, если приобретатель не связан с недружественными государствами.

Постановление КС РФ от 02.10.2025 № 32-П

По теме:

Конституционный суд решит, была ли приватизация квартиры незаконной

Верховный суд напомнил, каким должен быть добросовестный приобретатель

Редакция сeur.ru