8 (800) 500-76-44
WhatsApp Задать вопрос эксперту

ВС пояснил, когда можно снизить неустойку, а когда - нет

Участник долевого строительства направил иск к застройщику о взыскании неустойки. Причина - застройщик нарушил сроки сдачи дома. Однако, размер неустойки и штраф был снижен судом первой инстанции, а затем и апелляцией. ВС вернул дело на новое рассмотрение - суды не указали мотивы, на основании которых они существенно снизили неустойку.

Суть дела:

В 2014 году В. (и его двое несовершеннолетних детей) заключил договор долевого строительства. Стоимость однокомнатной квартиры по договору составляла 1,7 млн руб., В. оплатил ее полностью. Срок передачи квартиры собственнику в соответствии с договором был назначен на 2 квартал 2016 года. Однако, застройщик в сроки не уложился, квартира бела передана В. в феврале 2018 года.

В. обратился с претензией к застройщику о выплате неустойки, но ответа не получил.
Тогда В. направил иск в суд о выплате неустойки в размере 368,6 тыс руб., потребительского штрафа, компенсации морального вреда.

Что решили суды:

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, пояснив:

  • исковые требования по взысканию неустойки, штрафа и компенсации правомерны, т.к. застройщик нарушил взятые на себя обязательства;
  • однако, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Суд уменьшил размер неустойки до 150 тыс руб., а также штраф и компенсацию морального вреда.

Апелляция еще уменьшила сумму неустойки, штрафа и компенсации. Апелляционный суд указал, что застройщик никогда не отказывался от взятых на себя обязательств и уведомлял участников долевого строительства об изменении сроков сдачи дома.

В. направил жалобу в ВС.

Что решил ВС:

ВС с решениями судов не согласился. Судебная коллегия напомнила:

  • В соответствии с п.1 ст. 333 ГК суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Применение положений ст. 333 в делах по защите прав потребителей «возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым»;

  • Таким образом, суд может снизить неустойку на основании ст. 333 ГК, только если есть соответствующее заявление ответчика, направленное суду первой или апелляционной инстанций;

  • Оценивая соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, нужно учитывать, что «никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования»;

  • Заявляя суду о несоразмерности неустойки, ответчик должен представить суду доказательства такой несоразмерности. А суд должен обсудить данный вопрос и мотивировать свое решение о снижении неустойки.

ВС указал:

  • В данном деле ответчик не подавал заявления о снижении неустойки, доказательств несоразмерности неустойки не представлял.

  • Суд данный вопрос не рассматривал и на обсуждение сторон не выносил.

 

«Таким образом, суд первой инстанции без заявления ответчика в нарушение вышеприведённых требований закона и разъяснений по их применению снизил размер подлежащей взысканию неустойки по собственной инициативе».

 

При этом, ни в решении суда первой инстанции, ни в решении апелляционного суда не указаны мотивов, «по которым суды произвели существенное снижение взыскиваемых сумм неустойки и штрафа, мотивов признания исключительности данного случая, а также того, в чём заключается явная несоразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств ответчиком».

ВС решения отменил, дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: определение ВС от 14 января 2020 года № 18-КГ19-177 ()

 

логоМатериал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики. По вопросам оказания экспертных, оценочных и юридических услуг вы можете обращаться по телефону: +7 (800) 500-76-44 

29.01.2020 00:00:00

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Важно!

Ваши вопросы просьба задавать только в режиме сообщений, для звонков используйте номер 8 (800) 500-76-44 (бесплатно по России с любых номеров)


WhatsApp Написать в Whatsapp