Ведомство ответило на вопрос о том, можно ли объединять лоджию с комнатой и в чем особенности оформления этой процедуры.

Минстрой пояснил, что при объединении застекленной лоджии с комнатой производится демонтаж окон и дверей, а также утепление лоджии. В результате, площадь лоджии присоединяется к площади комнаты, что является перепланировкой.

Чтобы получить решение о перепланировке собственник квартиры должен подать в уполномоченный орган, осуществляющий согласование, (или через МФЦ) следующие документы:

• Заявление (форма утверждена Правительством РФ);
• Правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме. А если перепланировка невозможна без присоединения общедомовых помещений, то протокол общего собрания собственников о согласии всех собственников на перепланировку;
• Техпаспорт перепланируемого помещения;
• Согласие всех членов семьи, проживающих в данном помещении, на перепланировку;
• Если дом, в котором находится перепланируемое помещения, является памятником архитектуры, культуры, истории - то заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения такой перепланировки.

Какая перепланировка не допускается?

В результате которой:

• нарушается прочность или происходит разрушение несущих конструкций здания;
• нарушается работа инженерных систем и (или) установленного в здании оборудования;
• ухудшается сохранность и внешний вид фасадов;
• нарушается работа противопожарных устройств.

Источник: письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 1 августа 2019 г. N 28475-ОГ/04.

По теме:

Второй этаж в квартире: реконструкция или перепланировка?

Самовольная перепланировка неумолимо ведет к лишению прав собственности

Перепланировка нежилых помещений в МКД должна проходить в соответствии с Жилищным кодексом

О каких нюансах перепланировки стоит знать?

Увеличение жилплощади в три раза – это перепланировка, реконструкция или самострой?