Второй этаж в квартире: реконструкция или перепланировка?
В квартире с высокими потолками (прим. ред.: 6 м) собственник захотел сделать второй этаж. Таким образом, площадь жилых помещений в доме увеличится, а площадь общих помещений - уменьшится.
Нужно ли для монтажа второго этажа собственнику получать согласие общего собрания жильцов МКД?
Министерство строительство ответило на этот вопрос так:
1. Монтаж 2-го этажа в квартире – это перепланировка, а не реконструкция.
Реконструкция – это изменение параметров помещения, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
2. Для проведения перепланировки помещения собственник должен представить (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ):
- заявление;
- документы о праве собственности на помещение;
- проект перепланировки; если проведение перепланировки невозможно без присоединения к нему общего имущества МКД, то необходимо предоставить протокол общего собрания жильцов о согласии всех собственников на такую перепланировку;
- техпаспорт помещения;
- согласие в письменной форме членов семьи, которые проживают в данном помещении;
- при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки.
Поскольку при устройстве второго этажа в квартире нет необходимости присоединять общее имущество МКД, то и согласие всех жильцов не требуется.
Источник: письмо Минстроя РФ от 3 июля 2019 г. N 24456-ОГ/04.
По теме:
Увеличение жилплощади в три раза – это перепланировка, реконструкция или самострой?
Самовольная перепланировка неумолимо ведет к лишению прав собственности