Минстрой представил проекты типовых уведомлений, которые касаются объектов ИЖС и садовых домов.

Когда уведомления надо подавать?

• при планах строительства или реконструкции; при установлении соответствий или несоответствий, указанных в таком уведомлении параметров установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке;
• при изменениях параметров их планируемого строительства или реконструкции;
• после окончания строительства или реконструкции;
• при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Например, уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта ИЖС (садового дома) будет обязательно содержать информацию:

• о застройщике;
• о земельном участке;
• об объекте капстроительства.

Что за сведение необходимо указывать?

Сведения о застройщике

• для физлица: ФИО, место жительства; реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• для юрлица: наименование, место нахождения, ОГРН и ИНН (для российской организации).

Сведения об участке

• кадастровый номер;
• адрес или описание местоположения;
• сведения о праве застройщика на земельный участок, наличии прав других лиц на него;
• вид разрешенного использования участка.

Сведения об объекте капстроительства

• вид его разрешенного использования;
• цели подачи уведомления;
• кадастровый номер (при реконструкции);
• наличие прав других лиц;
• планируемые параметры (количество надземных этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капстроительства);
• площадь земельного участка, занятой под ним;
• типовое архитектурное решение объекта.

В настоящий момент документ проходит публичные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.

Проект разработан в связи с вступлением в силу 4 августа изменений в Градостроительный кодекс (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ).  Для строительства объекта ИЖС (садового дома) застройщику не требуется получение разрешения на строительство. Но в соответствии с новыми положениями застройщик должен направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС (садового дома) в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган. После этого уполномоченный орган направит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным требованиям и параметрам.

Источник: проект приказа Минстроя России «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (ID: 02/08/08-18/00082994), Гарант.ру.

По теме

Самовольные постройки: что изменится?