Москва +7 (495) 789 36 38
Главная страница/ Новости/ Оценка/

Несогласие с размером компенсации за снесенный гараж не является основанием для отказа в выплате компенсации

Владелица гаража, который пошел под снос, не согласилась с размером компенсации. В результате, она вообще ее не получила. Суды также отказали ей в удовлетворении требования о выплате компенсации. Жалобу истца рассмотрел ВС и пришел к выводу - отказ владельца от предложенного размера компенсации не равно отказу от компенсации вообще.

Суть дела:

Гражданке С. принадлежал гаражный бокс на территории автостоянки. Решением правительства Москвы было принято решение о сносе автостоянки в связи со строительством транспортно-пересадочного узла «Стрешнево» (АО «МКЖД»). Гражданка С. была включена в список владельцев гаражных боксов, имеющих право на компенсацию. В 2015 году Управа района проинформировала гражданку С. о необходимости направить заявление на компенсацию.

АО «МКЖД» (далее-АО) заключило договор с ООО «РЭМИС групп» (далее- Общество) на оказание услуг по оценке рыночной стоимости гаражей и подписанию соглашений о выплате компенсаций с владельцами гаражей. Согласно оценке Общества, стоимость гаража гражданки С. на 30.06.2015 г. составила 176 000 руб. Но С. не стала подписывать соглашение, т.к. не согласилась с размером компенсации.

С. обратилась к независимому оценщику. Согласно отчету оценщика, стоимость гаражного бокса на 31.08.2015 г. составила 249 000 руб.
С. направила обращение в адрес АО, в котором она была не согласна с предложенным размером компенсации и просила выплатить компенсацию в размере 249 000 руб.

АО в своем ответе в сентябре 2015 года сообщило, что гараж С. не демонтирован, т.к. она не подписала соглашение. Но указало, что префектура имеет право демонтировать гаражи в случае отказа владельцев от подписания соглашения.

В ноябре 2016 года С. направила обращение в префектуру о получении компенсации за гараж. Префектура ответила, что ей необходимо обратиться в АО, т.к. именно оно является правообладателем земельного участка.

В январе 2017 года С. повторно обратилась в АО о получении компенсации за снесенный гараж. АО ответило, что гараж снесла префектура, и именно туда и нужно обращаться.

В апреле 2017 года префектура пояснила, что, поскольку в АО поступил отказ С. От подписания соглашения, Окружной комиссией было принято решение о демонтаже гаражного бокса. И в этом случае компенсация не предусмотрена.


С. обратилась с иском в суд о взыскании с АО «МКЖД» компенсации в размере 249 тыс. руб. за снесенный гараж.

Что решили суды:

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска. Основание: С. отказалась подписывать соглашение о выплате предложенной ей компенсации. Апелляция уточнила, что:

  • выплата компенсации возможна лишь в том случае, если владелец подпишет соглашение;
  • демонтаж гаража С. выполнен силами префектуры на основании решения Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города.

С. направила кассационную жалобу в ВС.

Что решил ВС:

ВС не согласился с решениями судов. Основание:

  • Согласно Положению о денежной компенсации, утв. Постановлением от 9 марта 2011 г. № 63-ПП Правительства Москвы (далее - Положение), владельцам сносимых гаражей, которые имеют правоустанавливающие документы, гарантируется выплата денежной компенсации;
  • В настоящее время спорный гараж снесён, но компенсационная выплата его владельцу не выплачена;
  • Право истца на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчик это не оспаривал;
  • Согласно Положению, основанием для отказа в выплате компенсации является отсутствие правоустанавливающих документов на гараж.

«При этом суд не учёл, что несогласие собственника с определенным размером денежной компенсации не означает отказ собственника сносимого гаража от её получения.»

С. пояснила, что не отказывалась от получения компенсации. Она была не согласна с размером компенсации, считая ее заниженной.

ВС отменил решение судов, дело направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Источник: Определение ВС от 11 февраля 2020 года № 5-КГ19-230 

логоМатериал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики. По вопросам оказания экспертных, оценочных и юридических услуг вы можете обращаться по телефону: +7 (800) 500-76-44 

02.04.2020


Теги:

:

Бесплатная консультация

Наталья СтаниславовнаСпециалист

+7 (800) 500-76-44


info@ceur.ru


c 9.00 до 20.00

.

 






вверх

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.
Заказать звонок
Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.
Данный сайт использует «cookie» и сторонние интернет-сервисы для сбора информации технического характера и статистической информации. Оставаясь на сайте вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных. Ok