На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, подготовленный Правительством (о подготовке проекта).

Меры, предложенные Правительством, направлены на комплексный подход к решению системных ошибок и постоянный контроль за качеством кадастровой оценки.

Ключевое из законопроекта

О пересмотре кадастровой оценки

1. Кадастровую оценку будут осуществлять только бюджетные учреждения.

2. Чтобы оспорить кадастровую оценку гражданин должен направить заявление (лично или онлайн) в бюджетное учреждение, которое эту оценку проводило. Учреждение будет самостоятельно выявлять ошибки и изменять кадастровую стоимость.

3. Заявление о пересмотре можно подать в случае, если:

• Процедура оценки не соответствовала методическим рекомендациям;
• Допущена опечатка или арифметическая ошибка, повлиявшая на цену;
• Кадастровая стоимость выше рыночной. В этом случае нужно приложить выписку из ЕГРН о рыночной стоимости объекта.

4. Отказ в снижении стоимости должен быть мотивирован. Гражданин его может оспорить в суде. Если суд выиграет гражданин, то все судебные расходы лягут на бюджетное учреждение.

Замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Берестянский сказал:

«И прежде, чем отказывать в справедливой оценке, чиновники должны будут серьёзно подумать о возможных финансовых последствиях своей ошибки».

Об ответственности оценщиков

1. Если в течение года учреждение несколько раз проиграет суды по пересмотру кадастровой стоимости, то его руководителя уволят.

2. Вводится публичное рассмотрение результатов кадастровой оценки или их изменений.

О результатах пересмотра

1. Если кадастровая стоимость в результате пересмотра:

• Стала меньше, то ее применят ко всем налоговым периодам, в которых использовалась ошибочная стоимость;
• Стала больше, то ее начнут применять уже с нового налогового периода.

2. Если ошибка была системной, то ее исправят в отношении всех объектов недвижимости, без дополнительных заявлений.

О единой методике

1. Все оценщики будут работать по единой методике, которую разработает Минэкономразвития. Законопроект определяет основополагающие критерии, в частности: местоположение, год постройки, материал стен, ветхое или аварийное состояние дома и т.д.

2. После определения кадастровой стоимости ее будут проверять на основе «сложившейся ценовой ситуации на рынке недвижимости».

О контроле за проведением оценки

Будет усилен контроль за работой региональных учреждений со стороны Росреестра. Помимо существующих контрольных мероприятий, служба будет проводить «содержательную проверку» отчётов о кадастровой оценке на соответствие методическим указаниям.

Источник: законопроект № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», «Парламентская газета».