Как нужно устанавливать кадастровую стоимость недвижимости?

29 мая Минюст зарегистрировал приказ министра экономического развития Максима Орешкина об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке.

Документ содержит указания по тому, как нужно устанавливать кадастровую стоимость недвижимости (земельные участки, объекты капитального и незавершенного строительства). Его будут использовать бюджетные учреждения, которые проводят кадастровую оценку.

Расчет кадастровой стоимости для этих учреждений будут проводить, определяя вероятную цену недвижимости при продаже на свободном рынке. Они могут использовать специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик.

Стоимость, которую определят оценщики, не может превышать рыночную.

В документе указано три типа ценообразующих факторов:

  • факторы внешней среды;
  • характеристика непосредственного окружения и сегмента рынка;
  • характеристика самого объекта.

Оценщикам понадобится информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, особенности кредитования. При этом должны учесть инженерную и транспортную инфраструктуру, а также степень освоения прилегающих к участку земель и их рельеф.

 

Источник: Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

02.06.2017

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.