Когда не нужно платить налог на подаренную недвижимость

ВС напомнил, что налог не начисляется на подаренную коммерческую недвижимость, если подарок получен от родственника.

Предпринимательница Х. (далее — истец) получила в подарок от матери одиннадцать нежилых помещений, которые использовались в бизнесе. Налоговая инспекция (далее — ответчик) провела выездную проверку и решила, что раз недвижимость приносит доход, то Х. должна была уплатить НДФЛ. По итогам проверки предпринимательнице доначислили НДФЛ в размере 2,43 млн рублей и более 30 000 рублей штрафа. Женщина обжаловала это решение в суде.

Что решили суды?

Суд первой инстанции напомнил — несмотря на коммерческое использование подарка, в соответствии с а. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подаренное близкими родственниками имущество не облагается НДФЛ. Апелляция оставила решение нижестоящей инстанции в силе. Но кассация не согласилась и отправила дело на пересмотр. При повторном рассмотрении суды встали на сторону ФНС. Х. подала жалобу в ВС.

Мнение ВС

ВС указал на следующие обстоятельства:

• В рассматриваемом деле имущество несколько раз меняло владельцев, но во всех сделках недвижимость оставалась собственностью членов одной семьи и выгодополучатели оставались прежними.
  Действующее законодательство прямо указывает что дарение имущества близкими родственниками не облагается НДФЛ. Данная правовая позиция законодателей неоднократно разъяснялась Минфином РФ в течение длительного периода времени.  
• Решение ФНС нарушает принцип равенства налогообложения, ведь Х. фактически обязали уплатить налоги дважды по одному основанию (нежилым помещениям). Сначала НДФЛ от подаренной недвижимости, а затем налог от использования этой недвижимости. При этом, у предпринимательницы не было возможности получить налоговый вычет, так как расходы на приобретение объектов отсутствовали.

ВС признал недействительным решение налоговой инспекции о налоговом нарушении, совершенным истцом.

Определение ВС № 309-ЭС24-21782 от 15.04.2026 г.

Редакция ceur.ru

Иллюстрация https://www.magnific.com/ru/