Должна ли организация платить налог на здание, которое находится в аварийном состоянии и подлежит сносу?

Да, должна, решили налоговая и суды трех инстанций. Основание: хотя здание и было аварийным, оно существовало и оставалось на балансе организации. Обязанность по уплате налога на здание прекращается вместе с прекращением существования здания. Но это должен зафиксировать кадастровый инженер в акте обследования.

Суть дела:

Налоговая инспекция (далее-инспекция) провела камеральную налоговую проверку АО «Московский ткацко-отделочный комбинат» (далее-Общество) по налогу на имущество организаций за I квартал 2018 года. И по итогам проверки доначислила Обществу налог на имущество в размере 1,7 млн руб. Причина - Общество занизило налоговую базу в отношении одного из принадлежащих ему зданий (далее-спорный объект, здание).

В представленном Обществом расчете за I квартал 2018 года кадастровая стоимость данного здания была равна 0 руб.. В то же время по данным инспекции кадастровая стоимость здания была равна 457 467 691 руб.
Общество пояснило, что:

  • здание находилось в аварийном состоянии и подлежало сносу. Аварийное состояние подтверждено отчетом от 2017 г.;
  • в декабре 2018 года здание снесли.

Поэтому, Общество не стало исчислять налог по данному объекту.

Общество обратилось в суд с заявлением об отмене решения инспекции о доначислении налога на спорный объект.

Что решили суды:

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требования Общества.

Кассационная инстанция пояснила:

  • По заявлению общества в 2017 году кадастровая стоимость спорного объекта была изменена. Его стоимость была определена исходя из рыночной и составила 457 467 691 руб.;
  • Спорный объект был учтен Обществом в составе основных средств в I квартале 2018 года.

Общество считало, что суды не приняли во внимание экспертное заключение об аварийном состоянии здания, и документы, подтверждающие снос здания. Однако, суды отклонили эти доводы, т.к.:

  • снос здания произведен в декабре 2018 года;
  • оценка состояния здания «как «аварийное» не свидетельствует об отсутствии обязанности по исчислению налога на имущество организаций в отношении спорного объекта ввиду наличия условий признания его объектом налогообложения исходя из указанных положений законодательства РФ»;
  • заключение специалиста не является доказательством, подтверждающим прекращение обязанности по уплате налога.

Суд указал:

  • документом, который подтверждает прекращение существования объекта недвижимости, является «акт обследования, составленный кадастровым инженером в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов».
  • в данном случае Общество не представило для проверки акт обследования, подтверждающий, что спорный объект снесен и списан с бухгалтерского учета в проверяемом периоде (I квартал 2018 года);
  • Общество представило инспекции документ о прекращении существования здания только в III квартале 2018 года - это был акт обследования кадастровым инженером. То есть, согласно документам, здание фактически перестало существовать только в декабре 2018 года.

Кассационный суд признал законность решения инспекции о доначислении налога на имущество за I квартал 2018 года.

Источник: дело № А40-58839/2019 

логоМатериал подготовлен сотрудниками Института судебных экспертиз и криминалистики. По вопросам оказания экспертных, оценочных и юридических услуг вы можете обращаться по телефону: +7 (800) 500-76-44 

18.02.2020

Бесплатная консультация


Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.

Заказать звонок

Спасибо, мы скоро свяжемся с вами.