ФНС разъяснила, как разграничить движимое и недвижимое имущество для целей налогообложения.

Что необходимо выяснить?

1. Есть ли в ЕГРН записи относительно данного объекта.

2. Если записей нет, то необходимо установить:

• Есть ли у объекта прочная связь с землей и возможно ли его переместить без несоразмерного ущерба его назначения;
• В отношении объектов капстроительства необходимо проверить наличие документов технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию; проверить проектную документацию, заключения экспертизы или иные документы, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов и т. п.

Поскольку в НК не содержится определений «недвижимое» и «движимое» имущество, то необходимо обратиться:

1. К другим отраслям законодательства. Например, к недвижимости относятся:

• здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса);
• все виды жилых помещений: дом, в том числе многоквартирный или его часть, комната, квартира и ее часть (ст. 15 Жилищного кодекса);
• жилые строения (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");
• дачи, гаражи (приложение № 3 к Федеральному закону от 10 января 2003 г. № 19-ФЗ "О выборах Президента Российской Федерации").

2. К сложившейся судебной практике. Например, вещь является недвижимой, если:

• она является таковой в силу своих природных свойств;
• в силу прямого указания федерального закона, в соответствии с которым объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 1-2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, определение Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля 2016 г. по делу № 310-ЭС15-16638).

Источник: письмо ФНС России от 1 октября 2018 г. № БС-4-21/19038@, Гарант.ру.

По теме:

Движимое или недвижимое?

Что изменится в налогообложении имущества?