Как платить НДФЛ при продаже недвижимости
Минфин разъяснил вопросы уплаты НДФЛ с доходов физлиц, полученных от продажи недвижимости.
Что разъяснило ведомство?
1. Когда можно не платить НДФЛ с продажи?
Физлица освобождаются от уплаты налогов с доходов, полученных от продажи недвижимости (п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК), в том случае, если объект недвижимости находился в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения составляет 5 лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.
Субъект РФ может уменьшить минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (вплоть до 0) для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и/или объектов недвижимого имущества (п. 6 ст. 217.1 НК).
3. Что учитывают при определении налоговой базы по НДФЛ?
При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды (п. 1 ст. 210 НК РФ).
Налогоплательщику предоставляется право на имущественный налоговый вычет при продаже имущества. Вместо получения такого вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Источник: письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 20 декабря 2017 г. № 03-04-05/85253, Гарант.ру.
См. также
Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры по договору долевого участия?
Можно ли получить имущественный вычет на два объекта недвижимости?
Когда при покупке жилья имущественный вычет не предоставляется?