Получите ипотеку в кассе!
Верховный Суд поддержал право заемщика ипотеки получить денежные средства наличными, без открытия счета.
В чем суть дела?
В 2015 прокуратура Курской области проверила региональное отделение Россельхозбанка (далее – Банк) по поводу соблюдения законодательства о защите прав потребителей. Согласно условиям типового договора, на получение ипотечного кредита Банк перечислял денежные средства на счет заемщика. Возможность «получения кредита наличными через кассу» в условиях отсутствовала.
Прокуратура сочла это нарушением Закона о защите прав потребителей и выдала представление о его устранении. Банк попытался оспорить данное решение прокуратуры в суде. По мнению Банка, нарушения нет, так как:
- счет открывается заемщику бесплатно;
- заемщик может в любой момент снять деньги без комиссии.
Однако суды поддержали прокуратуру: обязательное зачисление ипотеки на счет нарушает свободу договора и право клиента открывать счет в банке по своему усмотрению.
Дело дошло до Верховного Суда. ВС РФ поддержал решения судов и прокуратуры.
Что считают эксперты?
Представители банков считают такой подход слишком формальным. Счет, на который перечисляется ипотечный кредит, используется и для его погашения.
Участники рынка говорят, что обслуживать счет, открытый в банке, гораздо проще и легче, чем выдавать денежные средства непосредственно в кассе. Кроме того, его обслуживание для клиента бесплатно, комиссия за выдачу денег отсутствует. В пресс-службе Россельхозбанка отмечают: «Выдача наличных по ипотечным кредитам без открытия счета давно не востребована».
Юристы считают, что в принятом решении ВС есть своя логика. Банк может позднее ввести комиссию за обслуживание счета, за списание денег. В этом случае права заемщика будут нарушены.