Как продать общее имущество супругов, если банкротом признали только одного из них?

Конкурсный управляющий настаивал, что дом, принадлежащий банкроту и его бывшей супруге, нужно продавать как единый объект. Супруги настаивали, что продаже подлежит только часть дома, принадлежащая мужу-банкроту. Верховный суд разъяснил, что продажа дома, который находится в долевой собственности супругов, нужно продавать как единый объект с предоставлением бывшей супруге преимущественного права выкупа доли.

Супруги Т. развелись после начала процедуры банкротства мужа. В общей собственности у них был дом стоимостью более 80 млн рублей. Недвижимость разделили между бывшими мужем и женой, выделив каждому по 1/2 доли.

Спустя некоторое время финансовый управляющий принял решение продать имущество мужчины, в том числе и принадлежащую ему долю дома. Но так как продажа части объекта недвижимости снижала цену имущества и уменьшала число возможных покупателей, управляющий и кредиторы потребовали продать дом целиком, а затем выплатить женщине стоимость её доли. Экс-супруги не согласились с таким решением и обратились в суд.

Что решили суды?

Суд первой инстанции встал на сторону истцов, пояснив, что по действующему законодательству, устанавливается необходимость продажи доли, принадлежащей экс-супругу, в отношении которого ведется процедура банкротства. Суд напомнил и о том, что приоритетное право приобретения доли принадлежит владельцу остальной части недвижимости. Апелляция и кассация поддержали это решение. Кредитор подал жалобу в ВС.

Мнение ВС

ВС напомнил, что:

• В соответствии с п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве совместное имущество супругов реализуют, как единый объект, независимо от формы собственности - совместной или долевой. Определение доли в совместном имуществе без ее выдела в натуре влияет на то, в какой пропорции будет разделена выручка от продажи объекта.
• Реализация объекта целиком позволяет продать его по максимально возможной стоимости, что сохраняет баланс между интересами конкурсной массы и участника долевой собственности. С другой стороны, у бывшего супруга есть возможность преимущественного права покупки доли или возможности получить максимальную выручку за свою долю.
• Исключение из правила касается только случаев раздела имущества в натуре — после такого раздела утрачивается признак общности в праве собственности на имущество, разделенное в натуре имущество становится личной собственностью каждого из супругов. В рассматриваемом случае доли супругов в натуре не выделены, а спорный жилой дом не является ни для одного из бывших супругов единственным жильем.

ВС пришел к выводу, что реализация дома, принадлежащего банкроту и его супруге, необходимо реализовать как единый объект с предоставлением преимущественного права выкупа доли банкрота его бывшей супруге.

ВС отменил решение нижестоящих судов и отправил дело на пересмотр в суд первой инстанции.

Определение ВС № 304-ЭС19-2037 (2) от 31.01.2025 

Редакция сeur.ru