Основные разновидности оценки

Кадастровая оценка недвижимости определяет стоимости в соответствии с государственными нормами и правилами. Она проводится с целью установления налоговой базы для расчета налогов и сборов. Кадастровая оценка основывается на официальных данных, указанных в реестре. Это площадь, местоположение, техническое состояние.

Рыночная оценка недвижимости, в свою очередь, определяет стоимость объекта на основе его рыночной цены. Эта оценка проводится с учетом спроса и предложения на рынке недвижимости, а также с учетом особенностей конкретного объекта. Рыночная оценка объектов недвижимости позволяет определить реальную цену имущества на определенный момент времени и может использоваться при покупке, продаже или аренде, а также при рассмотрении кредитных заявок или при разрешении споров.

Оценочные методики и подходы к определению стоимости

Традиционно выделяется три основных метода проведения оценивания недвижимости:

• Затратный метод основан на оценивании затрат на возведение аналогичного недвижимого имущества. При использовании этого метода оценщик учитывает стоимость земельного участка, строительных материалов, цену работ, проектных и инженерных услуг, а также других затрат. Затратный метод особенно полезен при оценивании новых или реконструированных объектов.
• Рыночный метод основан на сравнении объекта с аналогичными проданными на рынке недвижимости. Оценщик исследует цены сравнимых объектов, учитывая их характеристики, такие как размер, местоположение, состояние и другие факторы, которые могут влиять на стоимость. Рыночный метод является одним из наиболее распространенных, особенно для объектов, которые уже существуют на рынке.
• Доходный метод основан на доходности недвижимости. Оценщик анализирует возможный доход, который может быть получен от объекта. Этот способ особенно полезен, когда нужно сделать оценку коммерческой недвижимости, так как основной фактор, влияющий на стоимость, является потенциальный доход, который может быть получен от аренды или продажи объекта.

Каждый из этих методов оценки стоимости имущества имеет свои преимущества и недостатки, и выбор метода и сроки оценки зависят от конкретной ситуации и типа объекта недвижимости. Часто наши независимые оценщики используют комбинацию различных методов для получения более точной оценки стоимости недвижимости.

Эксперты нашей компании хорошо ориентируются в том, какие методы использовать, чтобы сделать оценку точно и грамотно. Мы работаем быстро и готовы в короткие сроки выполнить задачи любой сложности, оценив как жилое, так и коммерческое помещение. 

Этапы проведения

1. Сбор информации. На этом этапе независимый оценщик собирает все необходимые данные о недвижимости, такие как планы здания, технические характеристики.
2. Осмотр объекта. Оценщик проводит осмотр, чтобы оценить недвижимость – состояние, качество строительства, наличие дефектов и другие факторы, которые могут влиять на стоимость.
3. Анализ и исследование рынка. На этом этапе оценщик изучает рынок недвижимости, чтобы определить цену сравнимых объектов недвижимого имущества, анализирует спрос и предложение, а также другие факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
4. Применение методов оценки. На основе собранной информации и проведенного оценочного анализа, эксперт выбирает подходящий метод, и применяет его для определения стоимости объекта.
5. Составление отчета. После проведения оценки, специалист составляет подробный отчет, в котором указывает все использованные методы и данные, а также объясняет свои выводы и рекомендации по стоимости.
6. Предоставление отчета. Отчет независимой оценки стоимости имущества предоставляется заказчику, который может использовать его для различных целей, таких как продажа или покупка имущества, получение кредита или страхования.

Необходимый пакет документов

Пакет предоставляемых оценщику документов может отличаться в зависимости от того, какой объект недвижимого имущества (жилой, коммерческий) нужно оценить, а также для каких целей вы решили заказать данную услугу. Ниже будут приведены общие списки документов для жилой и коммерческой недвижимости. Если специалисту понадобятся специфические удостоверения или справки, чтобы оценить недвижимость, – он обязательно уведомит об этом в индивидуальном порядке.

Жилые объекты

• Свидетельство, подтверждающее права собственности.
• Если объект получен по договору купли-продажи или дарения – подтверждающие документы.
• Техническая документация – кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликация к нему.
• Если есть ограничительные обременения – документы об этом.
• Если была перепланировка или реконструкция – разрешение на проведение.
• Для коттеджей и частных домов требуется свидетельство о праве собственности на участок.

Коммерческие объекты

• Свидетельство о регистрации права собственности или об аренде помещения.
• Технические документы – поэтажный план и его экспликация, кадастровый паспорт.
• Если здание отдельно стоящее, то нужен кадастровый паспорт участка, свидетельство регистрации права собственности или аренды.
• Точный адрес и физические границы объекта.
• Документы об обременении, если присутствует.
• Разрешение на проведение перепланировки, если проводилась.