Оценка квартиры для суда

Узнать стоимость квартиры часто требуется в рамках земельно-имущественных споров. Как правило, независимая экспертиза стоимости необходима при рассмотрении наследственных споров и споров о разделе совместно нажитого имущества.

Поскольку суд не обладает специальными знаниями в сфере оценочной деятельности и в силу этого не может объективно оценить жилье - предмет споров, привлекают специалиста-оценщика, который:

• обладает знаниями в области экономики;
• может правильно оценить ценообразующие факторы, которые влияют на стоимость;
• умеет применять методики для расчета верной цены объекта;
• знает закон в сфере оценочной деятельности.

Инициировать экспертизу стоимости для суда может как сам суд, прокурор/следователь, так и истец либо ответчик. 
Оценка квартиры для суда - это ответственная процедура, ведь от ее результата часто зависит судебное решение. В этом вопросе важно выбирать проверенные, аккредитованные экспертно-оценочные учреждения, в которых работают опытные квалифицированные оценщики.

Оценка квартиры для закладной

Приобретение жилья в ипотеку - довольно распространенная среди населения процедура. В случае, когда квартира выступает объектом залога, оценка недвижимости является обязательной! Стоимость, определенная оценщиком и отраженная в его отчете, будет главным фактором при определении максимального периода выдачи займа, процентной ставки, размера кредита. 

Чтобы грамотно провести оценку квартиры для залога необходим опыт в оценочной области, знание различных нюансов в сфере кредитования, понимание наиболее адекватных в конкретном случае методов оценки и др. Несмотря на то, что у банков имеется перечень организаций, в которые они обращаются при необходимости проведения оценки, они не могут обязать заемщика обращаться именно в них. Заемщик вправе заказать оценку недвижимости в любой независимой экспертно-оценочной компании, отвечающей требованиям законодательства и имеющей в штате сертифицированных оценщиков.

Что влияет на стоимость квартиры

Стоимость недвижимости - величина, на которую влияет множество различных факторов. Чтобы правильно определить рыночную стоимость, оценщик анализирует все ценообразующие факторы, производит необходимые расчеты и на основании этого делает свой вывод.

Во-первых, на цену жилья влияет его местоположение: начиная от конкретного региона, заканчивая близостью к центру. Важно, имеются ли в ближайшей доступности магазины, ТЦ, детские сады и школы, парки и другая инфраструктура. Еще один не менее важный параментр, который учитывается при оценки недвижимости - транспортной доступности.  

Во-вторых, большое значение имеет состояние и обустроенность квартиры, дома, в котором она располагается, придомовой территории. Здесь важны такие параметры как площадь жилья, этаж, наличие лифта (в том числе грузового), особенности планировки, наличие балкона/лоджии и др.

В-третьих, на цену жилья влияет его спрос на рынке. Если на одном рынке часто покупают квартиры, то стоимость на них, соответственно, растет.

Итак, при оценке жилья существует множество нюансов, которые учитывает оценщик. Например, на его цену может влиять даже то, куда выходят окна - во двор, на улицу, в другое здание. Поэтому оценщик должен быть внимателен ко всем деталям, которые могут повлиять на цену объекта.

Этапы оценки

Экспертиза стоимости - процедура сложная, требующая точности и внимания к деталям. Она состоит из следующий этапов:

• Первичная консультация со специалистом.
• Сбор и анализ данных об объекте жилой недвижимости, учет ценообразующих факторов.
• Проведение необходимых расчетов с использованием оценочных методов.
• Определение стоимости квартиры, выраженной в денежном эквиваленте.

Отчет оценщика

После того как цена квартиры определена, оценщик составляет свой отчет. Это официальный документ, в котором отражен весь ход экспертизы оценки, а также указаны все факторы, которые повлияли на вывод специалиста, проведенные им расчеты и обоснования использованных методов.

Наши оценщики составят грамотный документ, который вы сможете предоставить в суд, банк и другие учреждения. Он поможет вам в ситуациях покупки/продажи жилья, страхования недвижимости, оформления кредита под залог жилья, возникновения различных споров и разногласий. С помощью отчета об оценки вы сможете официально подтвердить стоимость квартиры и быстро решить возникшие трудности.