Легализация самостроя. Рассказываем, как это сделать

Для начала еще раз остановимся на определении, что такое самовольная постройка.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная постройка – это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное:
• на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
• без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По закону самострой подлежит сносу. Однако законодатель сделал исключение из правил.

Право на самострой можно узаконить в двух случаях. Первый случай – через суд. Второй случай – в ином установленном конкретным законом порядке.

Упрощенный порядок узаконения
Для физических лиц, у которых есть земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве собственности предусмотрен упрощенный порядок легализации объекта. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган – Управление Федеральной регистрационной Службы.

Если права на участок не зарегистрированы, то вы сможете узаконить постройку только в судебном порядке.

Каков порядок действий узаконения самостроя через суд?

1. Предоставьте в судебный орган документ о праве владения земельным участком и праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

2. Предоставьте документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследование, документы из БТИ).

3. Предоставьте документы, которые подтвердят факт соответствия самовольной постройки строительным и градостроительным нормам. Например, заключение строительной экспертизы о безопасности, заключение пожарной надзорной службы и санитарных служб.

4. Составьте исковое заявление. В нем укажите:
a. вид вашего права на земельный участок,
b. вид постройки,
c. лицо, которое осуществило постройку,
d. объяснение, почему постройка самовольная,
e. указание на то, что вы предпринимали меры к ее легализации (к примеру, обращались за разрешением на строительство,
f. укажите, если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию объекта.

5. Обратитесь в лицензированную оценочную организацию.
6. Оплатите госпошлину.

Сколько будет стоит узаконить самовольную постройку?
Узаконение самовольной постройки - это имущественный спор. Стоимость иска определяется от рыночной стоимости объекта.
Оценочная компания определяет рыночную стоимость имущества. От этой стоимости оплачивается государственная пошлина в суд.